Как заключать договор сдачи квартиры в аренду с иностранными гражданами

Сдавать квартиру гражданам других стран, за которых жилье оплачивает работодатель, выгодно и безопасно. Ведь нет риска задержки платежей. Но, несмотря на кажущуюся легкость сдачи, требования к снимаемому жилью у иностранцев намного выше. А к некоторым гражданам стран СНГ россияне привыкли относиться скептически. Разберемся, как правильно сдавать квартиру иностранцам.

Перед сдачей квартиры иностранцу необходимо проверить его право пребывания в России. Оно регулируется нормами миграционного законодательства РФ ФЗ №115 «О правовом положении иностранных граждан в РФ». В законе прописана разница между временно прибывшими и временно проживающими гражданами.
Временно проживающие – иностранцы, приехавшие в страну для временного проживания и получившие на это соответствующий документ.
Временно пребывающие – те, кто прибыл по визе или миграционной карте. Именно по ней работает большая часть трудовых мигрантов. И у такой категории лиц намного ниже требования к арендуемому жилью.
Важно! Жить в арендованной квартире без временной регистрации любой человек может не более 90 дней. Если по истечении этого срока собственник не зарегистрирует иностранца, ему грозит штраф по ч.4 ст. 18.9 КоАП РФ.

Сдавать квартиру иностранцам приятно, если это образованные и деловые люди, которых отправили работодатели на стажировку или обучение коллег. Но для поиска таких клиентов придется потратить немало времени и сил, а также полностью привести жилье в порядок, чтобы оно соответствовало мировым стандартам.
Чаще всего собственность арендуют трудовые мигранты из стран ближнего зарубежья. Они нетребовательны в условиях проживания. И чаще живут большими группами. К таким гостям готовы собственники двух-, трехкомнатных квартир со старым ремонтом и расположенных на окраинах городов.

Перед подписанием договора важно проверить все документы гостя:

• Паспорт и миграционная карта, где есть отметка о дате пересечения границы.
• Отрывной талон. Он есть у мигрантов, переезжающих с одного на другое место временной прописки.
• Разрешение на работу или приглашение от граждан России. Это укажет на повод приезда в страну.

Дополнительно можно проверить наличие судебных дел и взысканий на сайте ГАС РФ «Правосудие» и наличие ограничений на въезд/выезд на официальном сайте МВД России через вкладку «Сервисы по вопросам миграции».

Договор сдачи жилья иностранцу не отличается от классического варианта для граждан РФ. Он включает:

• Описание объекта недвижимости.
• Срок и стоимость аренды жилья.
• Правила и обязанности сторон.
• Указание, кто и в каком порядке платит коммунальные платежи.
• Размеры страховых взносов.
• Дата оплаты аренды и штрафы за ее задержку.

Обязательно подписывать акт приема-передачи собственности. В нем прописывается вся мебель, бытовая техника и ее исправность.
При желании найти иностранных арендаторов квартир в Санкт-Петербурге можно обратиться в нашу компанию Rentera. Мы занимаемся доверительным управлением собственность. Ищем жильцов, заключаем договор, следим за порядком и выполнением всех условий. Консультация по телефону +7 (995) 599-8-599.