Кто должен платить за коммунальные услуги при аренде квартиры

Коммунальные платежи – обязательные взносы за использование света, газа, отопления. Они рассчитываются в зависимости от показаний приборов учета или по количеству прописанных человек в квартире.
При сдаче многие собственники подразумевают, что коммунальные платежи вносят квартиранты. Но часто забывают указать это в договоре, что является большой ошибкой. Ведь если в документе не указано, что жильцы обязаны платить коммуналку, то они законно могут этого не делать.
Разберемся во всех вариантах, кто должен платить коммунальные платежи при аренде квартиры.

Чаще всего коммуналку приходится оплачивать квартирантам. И они должны понимать все подводные камни при устных или письменных договоренностях с арендодателями.

Самый подходящий вариант для обеих сторон. Ведь при наличии счетчиков квартиранты могут оплачивать только используемые ресурсы:

• КУ по приборам учета: водоснабжение, электроснабжение и газ.
• КУ по общему тарифу за квадратные метры: канализация, ТБО, обслуживание лифтового оборудования.
• Телекоммуникационные услуги по желанию: ТВ, интернет и даже городской телефон.

Собственник же берет на себя оплату отопления, взносов за капитальный ремонт дома и на техническое обслуживание общедомового оборудования. То есть платежи не зависят от потребления ресурсов квартирантами.

При подписании договора собственник закладывает определенную сумму на уплату коммунальных платежей. Так он исключает просрочки по оплатам, но встречается с рисками снижения доходности сдачи жилья. Ведь тарифы ЖКХ растут часто, а стоимость аренды оговаривается сразу на длительный период.

Нередко физические лица при составлении договора аренды просто указывают, что коммунальные платежи платят квартиранты. Арендаторы смотрят на сумму аренды и думают, что это идеальный вариант. Но потом удивляются, когда приходят квитанции, и выясняется, что в квартире прописаны 5 человек и оплата ЖКХ идет по средним тарифам, а не по счетчикам.

Собственники обязаны уплачивать налоги на доход физических или юридических лиц при сдаче квартиры в аренду. Они могут оформить прибыль как самозанятые граждане и уплачивать только 4% от ежемесячной суммы платежей, платить 13% НДФЛ или работать как ИП по УСН.
При любом варианте уплаты налогов часть коммунальных платежей можно не включать в доход:

• Водоснабжение по счетчикам.
• Газоснабжение при наличии приборов учета.
• Свет по счетчикам.
• Телекоммуникационные услуги.

Не считать в доход можно расходы только те ресурсы, которые считаются по потреблению. Все фиксированные платежи, включая отопление, на капремонт дома и ТБО, нельзя не считать в доход. Ведь их собственник уплачивал бы и без наличия квартирантов, жильцов в доме.
Совет. До сдачи квартиры в аренду важно продумать, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи. Если точно не прописать все условия в договоре, квартиранты легко могут пренебрегать платежами и оставаться безнаказанными.