Насколько выгодна аренда квартиры
с правом выкупа

Приобретение собственного жилья – актуальный и острый вопрос для многих молодых людей, семей с детьми и без. Ведь стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынке постоянно растет.
Люди начинают искать самые разные варианты: от собственных накоплений до покупки жилья в ипотеку. Или заключать договор аренды квартиры с последующим выкупом. Причем этот документ можно заключить в любом городе: Воронеж, Москва, Владивосток, Пенза, Калуга и другие. Главное, знать возможные подводные камни и корректно составлять сам договор.

Аренда собственности с ее последующим выкупом – документально подтвержденная договоренность между собственником и арендатором на передачу имущества в собственность новому владельцу при выполнении всех условий по выплатам и другим формам взаиморасчета.
Подобные соглашения совмещают элементы классической аренды и купли-продажи. При отсутствии корректно заполненного договора покупатель может остаться без заветного имущества. Поэтому важно подготавливать документы у адвоката по имущественным делам.
Выкупить по такому договору можно не только квартиру, но и частный дом, дачный участок, земельные наделы, кроме территорий общего пользования, оборудование, транспортные средства.

Соглашение на аренду с правом выкупа бывает двусторонним или трехсторонним. Во втором варианте, помимо покупателя и собственника, есть третье лицо, например, агентство недвижимости или частный риелтор.
В самом договоре обязательно прописывают:

• Объект недвижимости с подробным описанием: количество жилплощади, комнат, бытовой техники, которая останется в квартире после выкупа.
• Данные собственника и документа, подтверждающего право собственности.
• Информация о покупателе-арендаторе.
• Условия аренды: уровень помесячной оплаты, обязанность уплаты коммунальных платежей, сроки или дата выплаты.
• Условия выкупа: сумма помесячного взноса, общая сумма выплат, тип фиксации платежных документов, обязанность по подготовке акта об исполнении обязательств покупателем.

Как только покупатель выполняет обязательства по выкупу недвижимости и при этом не нарушает договор аренды, собственник подписывает акт о выполнении всех условий. С этим документом арендатор обращается в Росреестр для переоформления права собственности.
Скачать образец договора аренды с последующим выкупом можно в другой нашей статье

Покупателям выгодно снимать квартиру с последующим выкупом:

• Сумма ежемесячного платежа устанавливается на основе договоренности между участниками сделки и не включает проценты, как при ипотечном кредитовании.
• Не требуется выплачивать собственнику первоначального взноса, если это не входит в условия последующего выкупа.
• Использовать жилую площадь можно сразу после заключения договора.
• При смене жизненных обстоятельств нет обязательств платить неустойку. Например, если собственник передумал, он может расторгнуть договор, но обязан вернуть арендатору всю сумму, выплаченную в счет выкупа.

Но заключать договор необходимо осторожно. Лучший вариант, если арендодатель – родственник или близкий знакомый, который не захочет обмануть арендатора.

Чтобы снять квартиру с дальнейшим выкупом, необходимо заключить подробный договор. А его четкой общей формулировки просто не существует. Поэтому так важно обращаться к опытному юристу, который учтет все возможные форс-мажоры и защитит права арендатора.
К тому же собственник может расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин. И арендатору придется искать новые варианты покупки заветной недвижимости.
Нередки и случаи мошенничества. К примеру, собственник знает, что через год банк подаст на него в суд и лишит недвижимости за долги. Но об этом он не говорит никому. В результате через год к арендатору приходят судебные приставы и выставляют квартиру на торги, не возвращая никаких уплаченных денег.
Поэтому лучше заключать подобные договора в трехстороннем порядке. Опытные риелторы подробно проверяют, чтобы ни на собственнике, ни на недвижимости не было никаких долговых обязательств. А также вписывают в договор неустойку за расторжение договора, чтобы у участников сделки не было желания ее завершить без купли-продажи.