Насколько важен и нужен риэлтор при покупке и продаже квартиры

Покупка и продажа собственности связана с большими рисками для неопытных или юридически неграмотных людей. Шустрые мошенники умудряются продать квартиры с долговыми обязательствами. В сделках с продажами новые жильцы после переоформления документов обращаются в суд, чтобы вернуть «незаконно» потраченные деньги. Какие еще подводные камни сопровождают сделки, и чем помогает хороший риэлтор с договорами купли-продажи.

С приобретением собственности в новом уже построенном доме проблем мало. Приходишь к застройщику, заключаешь договор, пробуешь получить скидку. И получаешь собственность в свои руки.
С покупкой новостройки в строящемся доме только один, но очень большой риск – недобросовестный застройщик может пропасть с деньгами собственника. Но сама недвижимость при удачном завершении строительства обходится дешевле.
В обоих вариантах приобретения стоит внимательно изучить информацию о застройщике. Убедиться, что он сдает объекты в срок. И что после въезда у жильцов не появляется проблем с канализацией, вентиляцией, отоплением или проводкой.

Вторичный рынок – возможность купить недвижимость в уже готовом доме с чистовой отделкой и даже мебелью. Обычно она немного дешевле новостроек. И в нее можно въехать сразу после приобретения.
Но именно со вторичным рынком очень пригодится хороший риэлтор для оформления сделки, который:

•    Проверит историю квартиры. Выяснит, сколько в ней собственников и прописанных граждан. Бывают случаи, когда новые жильцы уже больше года живут в квартире, но неожиданно приходит еще один ее владелец, который во время оформления сделки был в местах лишения свободы или заграницей. И он по закону имеет полные права на свою долю в недвижимости.
•    Убедится, что нет долговых или других обязательств, обременений. На вторичном рынке можно найти дешевую собственность. Купить, а потом узнать, что она находится под залогом у банка, выступает в роли имущества для продажи по исполнительным документам.
•    Проверит, не было ли мошенничества с данной квартирой. Опытный риэлтор знает, как ведет себя мошенник, и какие махинации пытается скрыть. Он проверит, не было ли запросов на различные документы для оформления купли-продажи буквально неделю назад. Это натолкнет на мысль, что вы уже второй покупатель на одну и ту же собственность.

Сколько нужно заплатить риэлтору при покупке квартиры зависит от ее стоимости и оказанных услуг. Специалист может выступать только в роли консультанта или сам искать собственность и проверять всю ее историю.

В сделках с продажами квартир меньше рисков для продавца. Ему достаточна консультация хорошего юриста, который проверит договор купли-продажи и убедится, что сделка полностью легальна.
В ситуациях с продажей помощь риэлтора заключается в поиске новых собственников, демонстрации помещения и подготовки пакета документов для передачи права собственности.
Выходит, что обойтись без риэлтора при покупке собственности можно только при приобретении квартиры от застройщика в новом уже построенном доме. Во всех остальных случаях, лучше сэкономить время и нервы, и доверить работу профессионалу.