Можно ли снимать или сдавать квартиру по доверенности

Не всегда собственник или арендатор может лично присутствовать при заключении сделки на аренду квартиры. И на эти случаи существует нотариально заверенная доверенность. Но составлять ее необходимо грамотно. Ведь любое лишнее слово может привести к очень плачевным последствиям. Разберемся, что должна включать доверенность на сдачу или съем квартиры.

С ситуацией, когда надо снять квартиру заранее, сталкиваются командировочные граждане или люди, желающие сменить город проживания. Им надо не просто приехать в новый населенный пункт, а сразу въехать в подходящее жилье.
В такой ситуации помогут друзья, родственники или риелторы, занимающиеся поиском жилья и заключением договора по доверенности. Она позволяет:

• Проводить переговоры от лица арендатора.
• Заключать договор аренды с указанием того, кто будет проживать в квартире.
• Вносить предоплату или страховочный платеж, если такой необходим по договору.
• Разрывать договоренность с собственником, если планы жильцов меняются.

И все эти права обязательно прописываются в договоре. При этом риска для собственника при съеме жилья по доверенности нет. А вот арендатор может разочароваться в выборе доверенного лица и деньги в этой ситуации он вернуть не сможет. Поэтому стоит продумать варианты удаленного контроля исполнителя.

По статье 608 ГК РФ право сдачи имущества принадлежит только его собственнику. Но арендодателем может выступать третье лицо, если была заключена соответствующая доверенность, заверенная нотариусом.
Заключать доверенность на сдачу квартиры можно на срок до 12 месяцев. Для более длительного срока доверительного управления требуется внесение права аренды в Росреестр.
Делать доверенность можно только лично у нотариуса. Собственник должен предоставить паспорт РФ, документы на собственность, доверительное лицо – документы, удостоверяющие личность.
В доверенности на сдачу квартиры в аренду от лица собственника обязательно должны быть указаны все права доверительного лица:

• Поиск жильцов, проведение переговоров, демонстрация собственности.
• Заключение договора аренды на срок до 12 месяцев.
• Получение арендной платы с квартирантов и способ ее передачи собственнику.
• Контроль сохранности имущества и выполнения квартирантами условий договора.

Желательно указать, что доверенное лицо не имеет права продавать квартиру, передавать право управления третьим лицам, распоряжаться имуществом собственника.
Делать доверительным лицом стоит только близкого человека, который не захочет обмануть собственника.
Или можно обратиться в нашу компанию Rentera. Мы предлагаем услуги доверительного управления квартирами в Санкт-Петербурге. Заключаем подробные договора на оказание услуг, подробно прописываем в доверенности все наши права. И гарантируем сохранность собственности. Консультация по телефону + (995) 599-8-599.