Все о посуточной аренде: насколько она выгодна и затратна для собственника

Собственники часто ищут способы заработать как можно больше на сдаче квартиры в аренду. Нередко они решаются на достаточно сложный шаг – сдавать квартиру посуточно. Это выгодно, но очень затратно по времени. Ведь надо постоянно показывать жилье квартирантам, убираться после них и следить за порядком. Разберемся во всех вариантах, как сдавать квартиру посуточно и зарабатывать на этом.

Стоимость суток проживания при посуточной аренде для арендодателей выгоднее, чем предоставление жилья на длительный срок. При расчете цены учитывается, что со всех вырученных денег необходимо уплатить налог, внести коммунальные платежи, отложить на бытовую технику и ремонт, получить прибыль.
Обычно арендодатели не проводят сложных расчетов, а просто берут среднерыночную цену на схожие квартиры. И получают от посуточной аренды следующие плюсы:

• Выше заработок, чем при длительной сдаче помещения.
• Возможность подзаработать перед продажей собственности, когда до заключения договора купли-продажи всего несколько недель.
• Можно совмещать с основной работой, если сдаваемая квартира близко к дому или работе.
• По ГК РФ не требуется заключения официального договора аренды.

При этом отсутствие договора не является поводом не платить налоги. Проще всего оформить посуточную аренду как доход от деятельности самозанятого гражданина. Там процентная ставка всего 4% при сотрудничестве с физическими лицами.

Недостатков у посуточной сдачи квартиры достаточно много:

• Требуется постоянный контроль состояния жилья после выезда каждого клиента.
• Потребуется много времени на постоянный поиск новых клиентов. Квартира может простаивать без жильцов длительное время.
• После каждого клиента необходима генеральная уборка помещений и смена постельного белья.
• Высокий риск встретить мошенников, которые снимают жилье на 3-4 дня и успевают пересдать его третьим лицам или вынести всю бытовую технику за время проживания.
• Приходится постоянно заключать договора, распечатывая их и проверяя все условия найма жилья.

Без договора сдавать квартиру посуточно опасно. Так, если мошенники вынесут всю бытовую технику и мебель, то спросить будет не с кого.

Заработать можно на любом деле. Так, чтобы посуточная аренда квартиры была выгодной, проанализируйте следующие факторы:

• Расположение квартиры. Намного больше спрос на жилье возле железнодорожных вокзалов, аэропортов, бизнес-центров.
• Возможность постоянного поиска клиентов и их контроля. Это требует много времени и сил.
• Готовность к возможным убыткам из-за поломок бытовой техники или внепланового ремонта.
• Сложностям к доказательству правоты в суде.

Альтернатива – довериться агентствам недвижимости, которые за оговоренную комиссию будут заниматься поиском клиентов. Но они не контролируют состояние жилья.
Перед посуточной арендой взвесьте все за и против. Возможно, намного выгоднее заключить договор на длительную сдачу квартиры или обратиться в компанию с услугами доверительного управления жильем, чтобы не заниматься поиском жильцов и их контролем самостоятельно.