Могут ли несовершеннолетние снимать или сдавать квартиру

Квартирный вопрос остр в любом возрасте арендатора. Так, дети с 14 лет нередко уезжают в другие города на учебу, где не всегда предоставляется бесплатное жилье. С 16-17 лет многие подростки заводят свои семьи и уже совсем не хотят зависеть от родителей. Разберемся, в каком возрасте несовершеннолетнему можно снимать квартиру самостоятельно.

С 14 лет граждане России получают первый паспорт и становятся частично самостоятельными. С этого возраста они могут самостоятельно распоряжаться карманными деньгами, осуществлять небольшие покупки, нанимать кого-то для выполнения услуг.
Несовершеннолетние с 14 лет могут арендовать квартиру, но только с письменным согласием родителей или опекунов, заверенным нотариусом. Строгой формы этого документа не существует. Его пишет один из родителей в свободной форме и заверяет подпись у нотариуса. С таким документом подросток может сам искать и арендовать квартиру.
Исключение – эмансипированный подросток. Процедура эмансипации или признания дееспособности проводится с 16 лет. Подросток может обратиться в судебные органы для признания своей полной дееспособности. Если суд вынесет положительное решение, то человек признается эмансипированным и получает все права и ответственности совершеннолетнего гражданина.

Распоряжаться имуществом и сдавать квартиру несовершеннолетний также может только с согласия родителей, опекунов. К примеру, подросток лишился родителей и попал в детский дом до совершеннолетия. Он хочет иметь карманные деньги и распоряжаться имуществом, доставшимся в наследство. И он может сдать его в аренду, но только с разрешения опекунов и при их присутствии во время заключения сделки. При этом все вырученные денежные средства будут «заморожены» на банковском счете подростка до его совершеннолетия.

Существуют общие правила заключения договора при сдаче квартиры несовершеннолетнему. И они касаются корректности составления договора. По нему арендатором выступают родители, которые просто указывают, кто именно будет проживать в квартире на период действия договора.
В остальном договор не отличается от классического варианта сотрудничества между двумя совершеннолетними лицами. И ответственность по нему за случайно причиненный ущерб собственности будет нести совершеннолетний человек, то есть родитель или сам подросток, прошедший процедуру эмансипации.

Отдельного наказания за заключение сделки сдачи недвижимости с несовершеннолетним нет. Но договор будет признан недействительным, если нет согласия родителей или представителей органов опеки и попечительства. Так, собственник в спорных ситуациях останется без каких-либо компенсаций ущерба даже при обращении в судебные органы.