Зачем нужен залог при сдаче квартиры в аренду

При заключении любой сделки стороны договора стараются максимально обезопасить себя. Так, залог за аренду квартиры – определенная сумма, которую арендаторы выдают арендодателю. При этом по завершении договора собственник обязан вернуть страховой депозит, если квартиранты не нанесли никакого вреда имуществу в период проживания в квартире.

По ГК РФ в договоре найма жилья можно прописать пункт о страховом депозите. Он входит в условия соглашения, прописанные в статье 329 ГК РФ. И играет роль гаранта исполнения всех обязательств по договору.
Указывается наличие страхового залога при аренде квартиры следующими словами: «Арендатор выплачивает арендодателю страховой депозит в сумму в качестве страхования ответственности на случай причинения ущерба жилью или имуществу собственника».
При этом в дополнении к договору обязательно прилагается перечень всего ценного имущества с его подробным описанием: состояние, исправность, внешний вид и материальная стоимость.
Сумма страхового депозита не покрывает расходы от пожара, потопа или другой катастрофы, вызванной чрезвычайными ситуациями, природными катаклизмами, ошибками соседей или управляющих компаний.

Для чего собственники берут залог при сдаче квартиры в аренду:

• Он компенсирует нанесенный ущерб жильцами по неосторожности. Например, квартиранты случайно затопили ванну, и требуется косметический ремонт. Или дети квартирантов случайно разбили телевизор, другую бытовую технику.
• Страховой депозит покрывает коммунальные платежи, если квартиранты отказываются платить их вовремя и регулярно.
•  Он защищает от потерь денег в случае досрочного прекращения действия договора. Например, квартиранты решили экстренно съехать, тогда депозит защитит от финансовых потерь на время поиска новых жильцов.
•  Залог помогает восстановить или купить новую мебель в случае ее выхода из строя по вине квартирантов.

Но арендатор вправе потребовать документальное подтверждение расходования залоговых средств на перечисленные ситуации.

Большинство квартирантов привыкли к необходимости внесения залога при аренде квартиры. Они понимают, что арендодатель страхует себя от различных неприятных ситуаций. Но страховой депозит помогает и самим арендаторам. Ведь с его помощью можно быстро восстановить сломавшуюся бытовую технику или мебель. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми, любящими все разбирать и ломать.

Точная сумма страхового депозита зависит от решения собственника и договоренности между сторонами. Чаще всего залог равен сумме одного месяца аренды. Но если в квартире много дорогой бытовой техники или мебели, страховой депозит может быть намного больше.
Условия возврата залога за аренду квартиры прописываются в договоре. Поэтому так важно грамотно подготавливать документы и проверять их корректность у юристов.
Или можно обратиться в нашу компанию Rentera. Мы занимаемся доверительным управлением квартир и контролируем сохранность имущества собственников. Консультация по телефону +7 (995) 599-8-599 (Санкт-Петербург).