Залог, комиссия, задаток при аренде квартиры: что это и зачем нужно

Любой юридический документ содержит достаточно много терминов. Так в договоре на аренду квартиры указывается сумма залога, комиссия риелтора и размер задатка. Квартиранты часто не понимают, почему так много дополнительных сумм, помимо самой арендной платы. Разберемся, за что берется залог и прочие платежи при аренде квартиры.

Количество платежей зависит от типа заключенного договора и наличия третьих лиц в сделке (риелторов или компаний с услугами поиска недвижимости). Если брать полный список со всеми возможными платежами, он включает:

• Комиссия агенту недвижимости за его услуги.
• Страховой депозит. Обычно он равен одному месяцу проживания.
• Предоплата или задаток. Он равен от 1 до 3 месячных плат.
• Оплата коммунальных услуг, интернета и ТВ.
• Расходы на мелкий косметический ремонт или полноценный ремонт в счет аренды.
• Размер возмещения убытков. Прописывается на тот случай, если квартиранты сломают бытовую технику или причинят другой вред собственности, имуществу.

Основными платежами, которые придется вносить сразу же при заключении договора, считаются: залог, комиссия и задаток. Рассмотрим их подробнее.

Комиссия при аренде жилья указывается только при участии третьих лиц в сделке. Она бывает следующих видов:

•      Стоимость услуг риелтора за поиск недвижимости, ведение клиента до подписания договора. Ее размер от 50 до 100% от стоимости одного месяца аренды.
•     Информационные риелторские услуги. Не подразумевают реального поиска жилья. Они включают только список подходящих вариантов по объявлениям, многие из которых уже не существуют.
•     Оплата услуг доверительного управления. Это комиссия для собственника. Он передает права по поиску квартирантов и контролю выполнения ими обязанностей третьим лицам.

Для арендатора актуальна только одна комиссия – оплата услуг риелтора, если он обращался к соответствующему специалисту. Если он сам ищет жилье, то никакой комиссии арендатор не платит.

Залог или страховой депозит есть практически в любом договоре найма жилья. Это страховка собственника на случае, если жильцы экстренно съедут, сломают мебель или бытовую технику. Обычно ее размер равен одной месячной оплате. Но если жильцы снимают дорогую недвижимость с большим количеством бытовой техники, то залоговый платеж может составлять до 3 месячных оплат.
Брать залог за аренду жилья законно. Это прописано в Гражданском Кодексе России. Но по нему собственник обязан вернуть всю сумму, если квартиранты полностью выполнили все пункты договора и не нанесли никакого ущерба в период действия договора.

Требовать задаток и залог арендатор может только в тех случаях, если они предусмотрены по договору. Расписки о получении задатка не являются доказательством честности сделки. В суде такие аргументы даже не рассматриваются.
Поэтому важно сдавать квартиру в аренду легально с составлением подробного договора. Или обращаться в компанию, предлагающую доверительное управление собственностью за небольшую комиссию (10-15%). В Санкт-Петербурге вы можете обратиться к нам по телефону +7 (995) 599-8-599.